El ocaso de la vivienda pequeña y sin balcón

La Vanguardia, Miércoles 17 de Marzo de 2021

La pandemia cambia las preferencias de los compradores y llena el mercado de oferta obsoleta y fruto de herencias

Toni Expósito, director general de Comprarcasa, participa en este reportaje del diario La Vanguardia.

Los inmuebles de menos de 90 metros cuadrados han perdido cuota de mercado en el 2020. El 34,1% de los pisos vendidos el año pasado tenía entre 60 y 90 metros cuadrados, y el 16,6%, menos de 60 metros cuadrados. Los de más de 90 metros supusieron el 49,3% de ventas. En el 2019, en cambio, se vendieron más pisos de menos de 60 metros, un 18,1%, mientras que los mayores de 90 metros alcanzaron el 47% de transacciones. Se trata de un leve aumento pero significativo de lo que buscan ahora los compradores: hogares más espaciosos en los que no ahogarse si hay que confinarse o teletrabajar.

Desde el estallido de la pandemia, los filtros para buscar inmuebles con jardín, terraza y balcón se usan más que nunca, afirma Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. La compañía realizó una encuesta a sus usuarios durante el confinamiento y el 70% afirmaba echar de menos alguna cosa en su casa, casi siempre relacionada con el espacio y la comodidad. Más de un 30% decía además que el encierro había aumentado sus ganas de tener una vivienda con terraza o jardín y espacios más grandes, donde conciliar mejor la vida familiar y laboral.

“También hemos notado un mayor interés por buscar vivienda fuera de las grandes capitales, como Madrid o Barcelona”, señala Font. Aquí observa un punto de inflexión claro: antes de la covid, las personas elegían vivienda en función del precio, la ubicación y las características –tamaño, distribución, luz, exteriores...–. Ahora el orden de las prioridades ha cambiado. El precio continúa siendo el principal criterio a la hora de comprar, pero “las características pesan ya más que la ubicación, que pasa del segundo al tercer factor en importancia”, sigue el director de estudios de Pisos.com.

Gran parte de los buscadores de viviendas grandes y con exteriores son familias que ya tenían un piso y quieren cambiar para mejorar. “Es lo que llamamos compra por reposición”, explica Toni Expósito, director general de Comprarcasa, donde han detectado un aumento de demanda del 19% en este tipo de inmuebles. “El problema –remarca– es que no todo el mundo puede pagárselo, porque los precios no han bajado, hay parte de esta demanda que no llega a concretarse en ventas”. El informe de Servihabitat indica en este sentido que la covid no ha impactado en el precio de la vivienda. La obra nueva presentó un aumento del 4,5% de media, mientras que la segunda mano subió un 1,4%.

Quien quiere cambiar a una casa más confortable pone su piso antiguo en venta. A menudo se trata de viviendas sin las características que ahora se solicitan: sin espacios al aire libre, con poca luz y destartaladas. “Hay mucho piso tubo, interiores y con techos bajos, estos son los que nadie quiere y cuesta vender, los propietarios han de asumir que deberán bajar mucho el precio para sacárselos de encima”, comenta Expósito. Por si fuera poco, los bancos suelen ser reacios a financiar la compra de estos pisos feos e incómodos. En caso de impago de la hipoteca, el inmueble iría a manos del banco, que muy probablemente tendría que malvenderlo ante su poco atractivo.

La pandemia ha dado un vuelco al mercado inmobiliario que, de rebote, se ha llenado de pisos en herencia, fruto del exceso de fallecimientos a causa del coronavirus. “Estamos gestionando un 21% más de ventas de herencias”, confirma el director de Comprarcasa.

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ENERO 2021

El COVID llena el mercado de casas heredadas
Hay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en España, que ya superan las 50.000, han disparado el número de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles récord, sobre todo en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas por la pandemia. El INE recoge en su última estadística sobre transmisión de casas la magnitud de lo sucedido.

DICIEMBRE 2020

El número de incidencias por impago del alquiler aumenta por la Covid-19
Los expertos vaticinan una bajada en precios de compraventa y alquiler. Pero algo destacado es que el número de incidencias por impago del alquiler aumenta en estos meses. En concreto, el impago se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según la última actualización del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
La vivienda como valor refugio: ¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?
La pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica? En este artículo de Pisos.com, un grupo de expertos entre los que destaca Toni Expósito, director general de Comprarcasa, hacen sus previsiones.
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Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas. Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.

NOVIEMBRE 2020

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

OCTUBRE 2020

Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.